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[실무연구자료]권리금소송, 임대인 방해로 권리금 못받았다면? 꼭 확인할 손해배상 청구방
"열심히 운영해온 가게인데, 임대인이 고의로 새로운 임차인과의 계약을 거부해서 권리금을 못 받았어요. 어떻게 하면 좋을까요?" 최근 이런 고민을 하는 임차인분들이 늘고 있습니다. 오늘은 임대인의 방해로 권리금을 회수하지 못했을 때, 실제로 어떻게 손해배상을 청구할 수 있는지 구체적인 방법을 알려드리겠습니다. 권리금소송을 통한 손해배상 청구는 크게 4단계로 진행됩니다. 1단계는 '증거수집' 단계입니다. "어떤 증거들이 필요한가요?" 권리금회수방해 행위를 입증하기 위해서는 다음 자료들이 반드시 필요합니다 * 임대차계약서 원본 * 권리금 계약서 * 임대인과의 연락기록(문자, 이메일, 통화내용) * 새로운 임차인의 임대차계약 거절 증거 * 권리금 산정 근거 자료 2단계는 '청구금액 산정' 입니다. 상가권리금 분쟁에서 가장 중요한 것이 바로 정확한 손해금액 산정인데요. 권리금 산정은 다음 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다 * 기존 권리금 시세 * 인근 상가의 권리금 시세 * 영업이익 증빙자료 * 시설비용 투자내역 "이런 자료들을 어떻게 준비해야 할지 막막하신가요?" 부동산전문변호사와 무료상담을 통해 필요한 자료들의 체크리스트를 받아보시는 것이 좋습니다. 권리금회수기회를 방해받은 정황에 따라 필요한 증거자료가 달라질 수 있기 때문입니다. 3단계는 '소장 작성과 제출'입니다. 상가임대차보호법권리금 관련 조항에 따르면, 권리금 회수기회 방해에 대한 소송은 계약 종료일로부터 3년 이내에 제기해야 합니다. 소장에는 다음 내용이 반드시 포함되어야 하는데요 * 임대인의 구체적인 방해행위 내용 * 권리금 산정 근거 * 손해배상 청구금액의 산출내역 * 법적 근거 4단계는 '소송 진행과 대응'입니다. 상가권리금 소송이 시작되면 임대인 측의 다양한 항변에 대응해야 합니다. "저희 가게는 권리금 보호대상이 아니다", "방해행위가 아니다"라는 등의 주장이 나올 수 있죠. 이때 초기에 준비한 증거자료들이 결정적 역할을 하게 됩니다. 특히 상가임대차변호사의 도움이 필요한 시점은 바로 이 '대응 전략 수립' 단계입니다. 수많은 권리금소송 경험을 바탕으로 임대인의 예상 항변에 대한 대응 논리를 미리 준비할 수 있기 때문이죠. 실제로 최근 한 권리금 분쟁 사례에서는, 임대인이 "해당 상가는 재건축이 예정되어 있어 권리금을 인정할 수 없다"고 주장했습니다. 하지만 재건축 계획이 구체화되지 않았다는 점을 입증하여 승소한 바 있습니다. 이처럼 각 사례별로 핵심 쟁점이 다르기 때문에, 전문가의 검토가 반드시 필요합니다. 권리금소송의 성패는 초기 대응에 달려있습니다. 특히 증거 수집 단계에서 실수하면 나중에 돌이키기 어렵죠. 부담 없이 무료법률상담을 신청하시고, 사례별 맞춤 상담을 받아보세요. 전문가의 검토를 통해 승소 가능성을 정확히 판단하고, 필요한 증거자료도 안내받으실 수 있습니다. |
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